«Идеальный арендатор»: Семья 25-30 лет, без детей и домашних животных. На длительный срок

Риелторы отмечают тренд предстоящего лета: арендное жилье не дешевеет, но выбор увеличивается.

«Летом – стабильный спрос и стабильное предложение»

– За последний месяц весны рынок арендного жилья стабилизировался, – констатирует начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов. – Есть стабильный спрос и стабильное предложение. Напряжения зимы снялись, и те, кто ищет жилье, как правило, находит его на свой вкус и кошелек, безусловно, исходя из сформировавшихся цен. Как и прежде, стоимость рыночная цена за однокомнатную квартиру – 300 долларов. Летом мы ожидаем определенное проседание спроса, но не рассчитываем на его резкое падение.

Студенты решили остаться на лето

– Квартир станет больше, но рассчитывать, что студенты освободят львиную долю арендного жилья, не стоит. Если в прошлые годы молодые люди, не желая платить два месяца за пустующее жилье, начинали искать квартиры в августе, то, наученные опытом прошлого года, многие остаются и готовы платить за июнь-июль, чтобы не снимать осенью ту же квартиру, но на 100 долларов дороже, – отмечает эксперт.

«То, что сегодня стоит 300 долларов, в августе будет стоить 400»

По словам собеседника, август снова поднимет цену на недвижимость.

– Нам тоже не хочется возврата пиковой ситуации, когда на одну квартиру претендовали 10 клиентов, – продолжает Михаил Роговцов. – Если зимой арендодатели не хотели брать студентов, то сегодня – не хотят сдавать жилье семьям с ребенком. В представлении многих собственников идеальный арендатор выглядит так: «Семья 25-30 лет, без детей и домашних животных. На длительный срок, предоплата за 3 месяца». Арендодатели заявляют: «Пусть квартира простоит два месяца без жильцов, зато в августе мы сдадим «двушку» за 500-550 долларов». И это в определенной степени соответствует действительности. Приедут студенты и будут искать жилье по принципу «лишь бы где-нибудь поселиться».

«День на день не приходится»

– Расширился ассортимент арендного жилья, что периодически сказывается на снижении цены, – отмечает директор агентства недвижимости «ОДО Белунивергрупп» Ирина Володькина. – День на день не приходится. Например, сегодня, есть лишь одна «однушка» за 300 долларов в Заводском районе столицы. Однако появляются варианты в 350-370 долларов за двухкомнатную квартиру. Правда, без мебели, и о том, в каком они состоянии, можно догадаться.

«Однушка» от 300 долларов, за 2 комнаты – от 370

На сегодня порог стоимости выглядит так, но из-за того, что часть студентов уедет, ожидается и оживление по предложениям, и небольшое снижение цены.

Кроме того, по словам риелторов, снова появились квартиры, сдаваемые на короткий срок. Владельцы уезжают за город и предлагают жилье по бросовым ценам до ноября.

– В любом случае, можно констатировать: по сравнению с началом весны рынок жилья до 500 долларов относительно стабилизировался, – подытоживает Ирина Володькина.