Земля станет дороже

Александр Лукашенко 7 мая подписал Указ №213 "О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь", который урегулировал вопросы передачи земли в частную собственность.

Как известно, с 1 января 2007 г. в стране была прекращена передача земельных участков из государственной собственности в частную собственность граждан Республики Беларусь по нормативным ценам.

В 2003 — 2005 годах в Беларуси проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства.

По мнению властей, результаты кадастровой оценки земель, утвержденные в установленном порядке, свидетельствуют, что нормативные цены на земельные участки не отражают их реальной стоимости.

Ранее в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле при отчуждении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность граждан Республики Беларусь применялась льготная или нормативная цена.

Льготная цена применялась при передаче земельных участков в частную собственность только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства или обслуживания жилого дома.

По льготной цене до 1 января 2000 г. земельные участки выкупали граждане, получившие их во владение и пользование до 16 июня 1993 г.

Нормативная цена применялась в остальных случаях, когда земельные участки приобретались гражданами в частную собственность. Однако нормативные цены на земельные участки не отражали их реальной стоимости. Они не учитывали в должной мере месторасположение земельного участка и наличие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Для сравнения: в г. Минске нормативная цена земельных участков составляет 209 долларов за 1 сотку, а кадастровая стоимость их — в среднем 2 357 долларов.

При этом кадастровая стоимость изменяется в зависимости от месторасположения участка и наличия развитой инфраструктуры от 1 067 долларов за 1 сотку до 6 930 долларов США.

Например, в районе улиц Рафиева и Голодеда в столице 1 сотка земли теперь будет стоить около 1 300 долларов, на улице Маяковского — 3 600 долларов, на улице Волгоградской — 6 900 долларов.

В сельских населенных пунктах нормативная цена земельных участков за 1 сотку изменялась в зависимости от типа почв и вида земель от 1,2 долларов до 477 долларов. Теперь кадастровая стоимость за 1 сотку таких участков колеблется от 1 доллара до 3 907 долларов.

Например, в Минском районе в деревне Боровляны 1 сотка земли будет стоить от 710 до 2 500 долларов, а в деревне Юзуфово — от130 до 390 долларов.

Применение кадастровой стоимости земельных участков при их передаче из государственной собственности в частную собственность граждан уже учтено в новой редакции проекта Кодекса Республики Беларусь о земле, принятого в первом чтении Палатой представителей Национального собрания. Использование нормативной цены в новом Кодексе не предусмотрено вовсе.

По кадастровой стоимости будут осуществляться также передача земельных участков в залог для получения банковского кредита, установление размеров платежей за землю, определение размера компенсаций либо стартовых цен на аукционах.

Разработчики Указа считают, что новый принцип передачи земельных участков в частную собственность является справедливым и экономически обоснованным, поскольку государство будет получать компенсацию за улучшение земель (строительство дорог, инженерной инфраструктуры и др.). Кроме того, передача земельных участков в частную собственность граждан по кадастровой стоимости будет способствовать развитию населенных пунктов, эффективному использованию земель, искоренению спекуляции земельными участками.

Очевидно одно — тем, кто не успел приватизировать свой дачный участок или землю, на которой стоит родительский дом, теперь сделать это будет значительно дороже.