Угрозы конфисковать квартиру за аренду жилья без договора неправомерны?

После вступления в силу новых поправок к КоАП, на минских подъездах появились объявления-угрозы о конфискации квартир в случае проживания в них нелегальных съемщиков.

Как сообщает Еврорадио, в появившихся на подъездах объявлениях жильцам напоминают, что согласно поправкам в Административный кодекс, за сдачу жилья в обход налоговой инспекции им грозит штраф до 3,5 миллионов рублей или даже конфискация квартиры.

Как следует из объявления, сдача квартиры в аренду без оформления договора найма и уплаты подоходного налога является незаконной предпринимательской деятельностью. Между тем, в статье 12.7 КоАП оговорено, что незаконная предпринимательская деятельность «влечет наложение штрафа в размере до 100 базовых величин с конфискацией предметов административного правонарушения, орудий и средств совершения административного правонарушения… или без конфискации».

– Теоретически такая норма (конфискации квартиры – С.) есть, – подтвердил Еврорадио заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам по Партизанскому району Минска Александр Ренейский. – И если систематически будет нарушаться, то фактически суд может ее применить. Другой вопрос — применит или нет.

Выходит, бабушкам, сдающим студентам жилье, грозит конфискация квартиры? Нет! Оказывается, незаконную предпринимательскую деятельность можно «пришить» только сдающим квартиры на сутки и часы.

– Дело в том, что по законодательству деятельность физических лиц по долгосрочной сдаче в наем жилья не относится к предпринимательской деятельности, а значит, и не требует регистрации в качестве ИП. Но перед тем как сдавать квартиру в наем, владелец должен зарегистрировать договор (например, в ЖЭСе) и стать на учет в налоговой в качестве плательщика, – пояснил «Комсомольской правде в Белоруссии» пресс-секретарь Министерства по налогам и сборам Сергей Шкут. – Неуплата налога влечет наложение штрафа, конфискация жилого или нежилого помещения в данном случае не предусмотрена.

Так что правонарушителю, сдающему комнату или квартиру в долгосрочный наем и не отчисляющий налоги, грозит штраф до 3,5 млн рублей, но никак не конфискация.

Напомним, что сумма налога за сдачу квартир фиксированная. Например, за 1-комнатну нужно платить 1 базовую в месяц (35 тысяч рублей), за 2-комнатную - две (70 тысяч рублей) и так далее. Правда, в Минске предусмотрены еще и специальные коэффициенты в зависимости от района города.