«Собственник был под впечатлением и обещал учитывать их интересы»

Предприниматели, работающие в крупном торговом центре Гомеля «Секрет», заключили с новым владельцем центра договоры на выгодных условиях. Собственник пошел на уступки, не повысив арендную плату в 2-4 раза.

Конфликт начался месяц назад, когда новый владелец центра – минское ОДО «НП-Сервис» – решило изменить условия договора и поднять арендную плату с 45 до 120 евро за квадратный метр.

Фото БелаПАН

Бизнесмены провели предупредительную забастовку, встретились с чиновниками Гомельского облисполкома. Кроме того, в милицию поступило коллективное обращение по поводу возможного мошенничества со стороны нового собственника. «На улице в это время дежурили пять автозаков!» — вспоминает председатель правления общественного объединения «Перспектива» Анатолий Шумченко. Именно эта организация оказывала юридическую помощь гомельским предпринимателям.

В результате облисполком стал на сторону протестующих. Оказалось, что смена собственника в торговом центре согласно Гражданскому кодексу не влечет изменение арендных отношений для арендаторов.

В беседе с корреспондентом «Салідарнасці» Анатолий Шумченко подвел итог скандала в ТЦ «Секрет»:

— Предприниматели и арендодатель разошлись с миром. Ставку на аренду повысили на 10 %. Плата за коммунальные платежи снижена на 20 %. Это результат наших действий. Конечно, для нас это достижение. Однако даже эти договоры я считаю кабальными и не соответствующими соглашениям, которые должны быть в области малого бизнеса в части построения свободных арендных отношений. В соответствии с заключенным договором, арендодатель имеет право повышать плату три раза в год с уведомлением за 45 дней. В любой момент с обеих сторон договор может быть расторгнут.

Шумченко уверен, что хотя им удалось погасить пламя конфликта, борьба на этом не заканчивается.

— Предприниматели помогли собственнику заключить договоры аренды за 2-3 дня. Обычно на это уходит как минимум две недели. Собственник был под впечатлением и обещал впредь учитывать интересы арендаторов. Кроме того, было обещано до 1 марта аренду не повышать. Но что будет после этой даты, никто не знает.

Договор, кстати, заключен на 5 лет. Это беспрецедентно! В середине января они будут обязаны предупредить о повышении, если таковое будет. Так что продолжение мы узнаем совсем скоро. К сожалению, в подобной ситуации находятся все предприниматели Беларуси, которые арендуют помещения. Мы считаем, что было ошибкой отпускать регулирование аренды, потому как сегодня у нас монополия. Крупные бизнес-структуры строят торговые центры и потом диктуют условия предпринимателям. Естественно, это все отражается на потребителе. Потому что издержки вкладываются в цену товара.

Как с этим бороться? Необходимо развивать конкуренцию, делать предпринимателей собственниками помещений, зданий. В таком случае будет падать цена. Думаю, через год-два в Минске аренда существенно снизится, так как мы наблюдаем бум строительства торговых центров. Куда ни кинь взгляд — везде развлекательные комплексы строятся.

Мы выступаем за то, чтобы предприниматели были собственниками, дольщиками. Посмотрите, та же Немига, которая построилась дольщиками и самими предпринимателями, – там цена на аренду 15 евро квадратный метр. А в Гомеле, где торгового центра, подобного «Секрету», днем с огнем не сыщешь, собственник хотел выставить 120 евро за квадратный метр!

Все союзы предпринимателей выступили за свободную аренду. «Перспектива» — единственная организация, которая была против. Мы за свободный рынок, но у нас на тысячу жителей приходится 400 квадратных метров торговых площадей. Для сравнения: в Европе полторы тысячи торговых площадей на тысячу жителей.

Куда мог уйти предприниматель торгового центра «Секрет»? У него просто не было альтернативы!

Анатолий Шумченко уверен: конфликты арендодателя и предпринимателей, подобные гомельскому, периодически будут вспыхивать по всей стране — «потому как развязаны руки и аппетиты неумеренны». По мнению собеседника, выходом из ситуации может стать налог на сверхприбыль.

Впрочем, не все предприниматели ТЦ «Секрет» заключили договоры на выгодных условиях.

— 46 человек поспешили подписать соглашения, в соответствии с которыми в 2-4 раза увеличена арендная плата. Потом некоторые плакали от беспомощности, что можно было отстоять, — поделился Шумченко. — Но 90 % их коллег поверили нам и пошли до конца.