Рынок недвижимости: что получим в сухом остатке?

Рынок недвижимости в последнее время привлек к себе внимание не только желающих продать или купить жильё. В обществе активно обсуждается вопрос — насколько упадут цены? Не остались безучастными к квартирному вопросу и власти.

Напомним, 24 февраля президент Лукашенко потребовал, чтобы представители негосударственного сектора реализовали в первом квартале все построенное коммерческое жилье. Буквально через неделю некоторые застройщики действительно снизили цены. Хотя свое решение они не связывают с требованием главы государства.

Например, агентство недвижимости «Универсальные юридические услуги» объявило о распродаже нереализованных с конца прошлого года готовых квартир в уже построенных домах.

— Мы приняли это решение еще до заявления президента. Можно сказать, что наши мысли (с президентом — «С») совпали. Нам нужно рассчитаться по кредитам. Поэтому мы решили реализовать квартиры несколько дешевле, скажем так, по цене очень близкой к себестоимости, — рассказал риэлтор Павел.

Об интересном случае продажи 42-ух квартир за два часа рассказала сегодня ”Комсомольская правда в Белоруссии”. Столь быстрая распродажа произошла после того, как агентство объявило в Интернете о снижении цен на квартиры в одном из столичных домов до 1000 долларов за квадратный метр. Сотрудники агентства также не связывают свое решение о снижении цены с заявлением главы государства. Причина, которую они указывают, похожа на ту, что называют в компании «Универсальные юридические услуги» — застройщику нужно рассчитаться и заплатить налоги.

А вот в компании «Мирный путь», одним из учредителей которой является известный спортсмен Максим Мирный, цены на предлагаемые квартиры пока снижать не намерены.

— У нас и так очень приемлемая для покупателей цена — 1290 долларов. Кроме того, мы строим два спортивных объекта по заказу Администрации президента. А еще и отдаем часть квартир исполкому — в уже построенном доме отдали 5,8%, и в строящемся столько же отдадим, — рассказали «Салiдарнасцi» в строительной компании.

Как бы там ни было, ряд компаний-застройщиков вынужден пересматривать цены. Причин, которые называются, может быть много. Но, скорее всего, заявление главы государства тоже повлияло на ситуацию на рынке. Хотя в открытую риэлторы предпочитают об этом не говорить.

Позиция Мингоисполкома по данному вопросу такова — городские власти намерены «вести конструктивный диалог с застройщиками».

«Безусловно, то, что они (нереализованные квартиры во введенных частными застройщиками домах) могут быть изъяты без всяких оснований, невозможно», — заявила на пресс-конференции в Минске начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич, передает www.interfax.by. «Никто не заинтересован в каких-то негативных последствиях» — добавила начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики.

Не исключено, что это — ключевая фраза, характеризующая происходящее. Последствия застройщикам действительно не нужны.

Есть и еще один фактор — ничто пока не свидетельствует о том, что в ближайшее время уровень благосостояния белорусов возрастет настолько, что новые квартиры пойдут, как говорится, «влет». А «замораживать» средства и продавать уже построенные квартиры вечно, застройщики тоже не заинтересованы.

Косвенно о том, что возможности белорусов при покупке жилья пока не соответствуют потребностям, свидетельствует ситуация на вторичном рынке. Цены упали, но роста количества сделок в агентствах пока не фиксируют. А сейчас, когда новое жилье дешевеет, со старым вообще могут быть проблемы.

— Люди не хотят покупать хрущевки, квартиры в домах старой застройки, — объясняет заместитель директора по правовым вопросам риэлтерского агентства «Аладиас» Елена Ладутько. — Ведь цены на новое жилье не на много отличаются, а в некоторых случаях они даже ниже, чем на «вторичку». Основные покупатели сегодня — молодые семьи. Они свободно берут кредиты, ждут два-три года, и вселяются в свою квартиру. Молодые люди и так вынуждены снимать жилье и платить по 300 долларов в месяц. Поэтому их не пугает перспектива в течение ряда лет отдавать кредит, но зато жить в своей квартире.

Вторая причина низкой покупательной активности на вторичном рынке жилья, по мнению Елены Ладутько, -- надежда на то, что к лету цена еще больше снизится — до 500 долларов за метр. Хотя риэлтор считает, что это невозможно и ожидания людей напрасны.

Так что в сухом остатке рынок пока замер в ожидании. Продавцы не хотят продешевить, а покупатели — переплачивать. Оживление наступает в том случае, если продавать надо срочно. Тогда существенное снижение цен приводит к росту спроса. Не исключено, что динамика рынка будет и дальше развиваться именно в этом направлении.