Элитное жилье в Минске подорожало на $ 500 за «квадрат»

Стоимость квадратного метра в минских домах элит-класса с мая по июль 2011 года выросла на четверть. Если в мае цена «квадрата» составляла $1989, то в июле она достигла отметки в $ 2489. Буквально за 2 месяца цена подскочила на $ 500!

Такие данные приводит аналитический центр группы компаний «Твоя Столица» .

Речь идет о средневзвешенной цене предложения на первичном рынке. Стоит отметить, что цена в $ 2489 – самая высокая за последние три года. Прежний пик составлял $ 2627 за квадратный метр в мае благополучного 2008 года.

Таким образом, квадратный метр элитного жилья в белорусских рублях стоит сейчас Br12,5 млн. по курсу Нацбанка или же более Br18,5 млн по «черному» курсу.

При этом с января 2009-го года стоимость «квадрата» жилья элит-класса не превышала $ 2000. Эту отметку рынок перешагнул лишь весной 2011 года. По сравнению с январем года рост цены элитного квадрата составил $ 650.

Также, по данным аналитического центра, серьезно выросла цена предложения и в бизнес-классе. Если в январе нынешнего года она составляла $ 1395 за кв.м., то в июле достигла $ 1546, то есть подскочила на $ 151. В рублевом эквиваленте «квадрат» подорожал с Br4 млн.185 тыс. в январе до Br7 млн. 750 тыс. в июле.

Жилье эконом-класса также выросло в цене – если в январе его продавали по $ 1134 за квадратный метр, то в июле уже по $ 1228.

Вторичный рынок: продавцы снижают цены, но не торгуются

В то же время, согласно статистике «Твоей Столицы», цена жилой недвижимости на вторичном рынке Минска идет вниз. После зимне-весеннего «всплеска», когда средняя цена предложения в марте составила $ 1485, квадратный метр ежемесячно дешевеет на $ 20-$40. В июле за "квадрат" в среднем просили $ 1369.

Средняя цена сделки также идет вниз – но менее стремительно. Так, если в марте разница между ценой предложения и ценой сделки составляла $ 176 (то есть около 12%), то в июле – всего $ 76 (5,5%). Так что можно констатировать – на фоне снижения цены предложения на вторичном рынке продавцы менее настроены на торг. И, выставляя квартиры на продажу по более низким ценам, дальнейших скидок делать не планируют.