Цены на квартиры в Минске завышены в 4 раза

При строительстве квадратный метр жилья обходится в 450 — 500 долларов, а при продаже — почти в 2000 у.е. Однако скоро цены на квартиры вырастут еще на 25%.

Похоже, вложения в недвижимость — самый выгодный (из законных) способ обогащения на данный момент. Построил квартиру через УКС Мингорисполкома по цене в 450 — 500 долларов за метр, продал по коммерческой цене — 400% навара в кармане.

Правда, круг людей, которые строят только ради продажи, не так уж велик. Большинство вступают в строительство не ради получения дивидендов, а ради решения жилищной проблемы.

Те же, кому квартира через УКС светит лет так через десять-пятнадцать, решить квартирный вопрос сегодня могут только по рыночным ценам. В Минске это 2000 долларов за квадратный метр, если квартира однокомнатная. Двушка стоит чуть дешевле — 1860 долларов за метр, трешка — 1820, четырехкомнатная квартира — 1710.

Это цены вторичного рынка жилья. С новостройками ситуация чуть полегче — тут просят в среднем 1550 долларов за квадрат, если дом еще строится. Но самые востребованные однокомнатные квартиры уходят и по 2000 тысячи за кв. метр.

Рассчитывать на то, что квартиры подешевеют, не приходится. «Несмотря на все наши заявления и обещания, ситуация с ценами на жилье не только не улучшается, но даже ухудшается. Некоторые стройфирмы даже перестали продавать жилье, ожидая очередного витка удорожания», — констатировал Александр Лукашенко в конце апреля в своем ежегодном послании белорусскому народу. И ничего не пообещал. Потребовал только усовершенствовать законодательство и предупредил, что «цен с «потолка», меняющихся в течение срока строительства так же часто, как погода, больше не будет!»

По большому счету, главная проблема на сегодняшний день — не изменение цен по ходу строительства, а невозможность в принципе вступить в долевое строительство. Компании-застройщики, в том числе и самые крупные — ОАО «МАПИД» и концерн «Минскстрой», уже не первый месяц не принимают заявления от долевиков. Объяснения простые: никто не рискует строить после указа президента №396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

Указ вступил в силу с 1 июля прошлого года. В нем есть нюансы, которые не устраивают застройщиков.

Например, застройщик имеет право принимать дольщиков только при наличии всего пакета документов на строительство дома. А сложившаяся практика такова, что на подготовку и сбор этого пакета уходит не меньше года. Это одна из причин, по которой рынок долевого строительства замер. А цены между тем идут вверх.

За год квартиры подорожали в два раза

Ровно год назад, в мае 2006-го, квартиры в Минске стоили 1000 долларов за квадратный метр, а в хороших домах еще выше. Министр архитектуры и строительства Беларуси Александр Селезнев сказал тогда, что нужно сделать так, чтобы граждане могли приобретать жилье по цене не 1200 — 1300 долларов США за квадратный метр, а по 500 долларов. Президент поручил министру внести конструктивные предложения по снижению цен на жилье.

Прошел год. Сегодня граждан вполне устроили бы цены в 1200 долларов. И не надо никаких конструктивных предложений.

Цены на жилье могут вырасти еще на 25%

На сегодняшний день люди при строительстве жилья освобождены от расходов на инфраструктуру и инженерные сети. А это 25% (а на новых, неразработанных участках до 40%) стоимости новостройки. Но скоро эти затраты вновь лягут на наши плечи.

Как стало известно «Комсомолке» из компетентных источников, Мингорисполком собирается снять с себя и местных исполкомов бремя оплаты инженерных сооружений в новостройках. Таким образом, цены на жилье автоматически вырастут на 25%.