Земля под Минском подорожает в 37 раз?

Если будет принят новый закон, выкупать у государства дачные участки придется по новым ценам.

Светлана Григорьевна из Минска решила выкупить в собственность участок в садоводческом товариществе Кирши Минского района, в 35 километрах от столицы.

— 12 декабря я обратилась в Минский райисполком. Ко мне на участок приехали специалисты-землеустроители, быстро провели все работы, и 5 января все документы были уже в исполкоме. Но с тех пор ничего не сдвинулось с места! В исполкоме говорят, что скоро должен вступить в силу какой-то новый документ, и цены изменятся... Так по каким же ценам теперь мы будем платить? И почему процесс оформления моего участка в собственность приостановили, ведь я подала документы еще несколько месяцев назад?

В Комитете по имуществу «Комсомолке» подтвердили, что выкуп в собственность земельных участков теперь будет проходить по-новому.

— Весной в парламенте во втором чтении будет рассматриваться новая редакция Кодекса о земле, который предусматривает переход от нормативных цен на кадастровую стоимость при выкупе участков в собственность граждан, — рассказал начальник управления учета земель и оценки недвижимости Александр ДОЛЖЕНКОВ.

— Что это значит?

— Нормативная цена в садоводческих товариществах рассчитывалась в зависимости от качества земли. Специалисты брали почвенную карту и считали: если земли плодородные, то оформление участка в собственность обходилось дороже, если бедные, то дешевле. Учитывалось также и месторасположение участка.

— А что учитывается при кадастровой оценке?

— Плодородие почвы теперь существенного значения не имеет. Главную роль будет играть местоположение участка (чем ближе к Минску и областным центрам, тем дороже), а также наличие инфрастуктуры: вода, газ, электричество. Если к садовому товариществу ведет хорошая дорога, то это повышает стоимость участка, если есть газ, то стоимость еще выше.

— Почему решили изменить систему выкупа?

— Нормативные цены не учитывают реальную стоимость земельных участков. Если дачник выкупает у государства свой участок по символическим ценам — льготной, нормативной, а потом перепродает его втридорога, он получает незаслуженные доходы! А кадастровая стоимость приблизит покупку у государства земельных участков к рыночной стоимости, чтобы исключить возможность спекуляций с землей. Чтобы не было как сегодня: купил за 3 копейки, продал за 1000 рублей...

— Это значит, что цены на выкупаемые у государства земельные участки намного вырастут?

— Я бы так не сказал. В городах кадастровая стоимость земельных участков действительно будет выше, а в сельской местности, садоводческих товариществах, расположенных вдали от городов, значительно ниже (см. таблицу).

— А почему человек, документы которого находятся в исполкоме с 5 января, сейчас не может выкупить участок по нормативным ценам?

— Не может, потому что нормативные цены действовали только до 1 января 2007 года. Вместе с тем, если гражданин подал заявление о передаче земельного участка в частную собственность до 1 декабря 2007 года, и оно было зарегистрировано, то исполком в 2007 году может принять решение о передаче земельного участка в собственность по нормативной цене. Кстати, а где эти люди были с 1993 года? Право частной собственности на землю в Беларуси возникло 14 лет назад, причем тогда и выкупать участки можно было по льготной цене, за копейки... Сегодня из всех земель, которые находятся у граждан, выкуплено в собственность где-то 7,4% (речь идет не только о дачниках).

— Немного. Когда заработают новые цены?

— Это сказать пока сложно. Кодекс, если будет принят, может вступить в силу с 1 января 2008 года. Но нами подготовлен нормативный правовой акт, предусматривающий передачу участков по кадастровой стоимости, он сейчас находится на рассмотрении в Совете министров. Если он будет принят, выкуп по кадастровой цене может начаться раньше.

БУДЬ В КУРСЕ

Как изменятся цены на дачную землю? *

*Речь идет об участках в садоводческих товариществах. Цены указаны приблизительно.

СЧИТАЛКА «КП»

6 соток возле столицы будет стоить около 7 тысяч долларов!

Участок площадью 6 соток в 5 км от Минска раньше можно было выкупить у государства примерно за 240$. Теперь, если новый закон будет принят, по новым расценкам придется заплатить от 4 800$ до 9 000$ (а это в 20 — 37,5 раза больше!).

Нормативная цена на участок такой же площадью на расстоянии 25 километров от Минска была около 90$. Новая — примерно 330$.

А вот в Чашникском районе Витебской области расценки на землю упадут, хоть и без того были невысокими: нормативная цена участка 6 соток — примерно 42 доллара, а новая может быть всего 6$ — по доллару за сотку.

СПРАВКА «КП»

Как выкупить дачный участок?

Человек должен обратиться в организацию по госрегистрации (бывшее БРТИ), подать заявление на установление границ земельного участка, заявление на госрегистрацию земельного участка в службу «одного окна», — рассказал Александр Михайлович. — Дальше эта организация сама занимается оформлением документов, направляет их в исполком. Документы на земельный участок оформляются примерно в течение месяца, плюс 7 дней отводится на регистрацию.