Запрет на сдачу квартир внаем на сутки и часы скажется на рынке интимных услуг

Введение запрета на сдачу квартир на сутки и часы в многоквартирных домах послужит более полной загрузке гостиниц, построенных к чемпионату мира по хоккею в Минске, считают эксперты. Вместе с тем, отмечают они, данное нововведение создаст значительные сложности для представителей рынка интим-услуг, а также активизирует "серых" риэлторов.

Бумаги уже в Генпрокуратуре

Как сообщили агентству "Интерфакс-Запад" источники в правоохранительных органах, "в Генеральную прокуратуру уже направлено предложение законодательно запретить сдачу физлицами внаем квартир в многоквартирных домах на часы и сутки".

По их словам, "поводом для такой инициативы послужили многочисленные жалобы от жильцов многоквартирных домов, где в съемных квартирах происходят шумные вечеринки, а порой и оргии". Так, в 2013 году органы местной власти и внутренних дел, организации ЖКХ поступило более 40 тысяч жалоб от граждан о нарушении их соседями правил пользования жилыми помещениями.

"Несмотря на то, что запрет на сдачу квартир на часы и сутки сократит налоговые поступления в бюджет, пользы от этого запрета будет куда больше, чем ущерба", - считают собеседники агентства. При этом они отмечают, что "черный рынок риэлторских услуг на сутки и часы может быть в разы больше, чем легальный".

Гостиницы против "коротких квартир"

Эксперты в области риэлторских услуг полагают, что по окончании чемпионата мира по хоккею в Минске вопрос о введении запрета на сдачу физлицами квартир на сутки и часы активизируется.

"Этот вопрос был инициирован давно, но по понятным причинам все ждали окончания ЧМ. Закончится чемпионат, опасность того, что кто-то из гостей не смог найти жилье, минует, и вопрос о разработке и принятии такого документа возникнет вновь", - сказали они в беседе с корреспондентом агентства "Интерфакс-Запад".

Специалисты отметили, что "у игроков на этом рынке чемпионат мира, по сути, был звездным часом перед крахом". "Если перефразировать известную фразу, то получится: Мавр сделал свое дело - и его можно ликвидировать", - дополнили они.

При этом представители риэлторского рынка убеждены, что "основной причиной ликвидации услуги "квартиры на сутки и часы" является строительство гостиниц в Минске перед ЧМ по хоккею". "В строительство гостиниц были вложены огромные деньги. Несмотря на их полную загруженность в мае, болельщики не отбили и десятой доли вложенных средств", - пояснили собеседники агентства. Поэтому, уверены они, "и было принято решение свернуть услугу "квартира на сутки и часы", чтобы устранить конкурента гостиничного бизнеса".

Эксперты также обратили внимание на то, что "поскольку нельзя принять закон, который бы распространялся только на Минск, заложниками этой ситуации станут региональные риэлторы, специализирующиеся в данном сегменте".

"В областных городах новых гостиниц особенно не строят, поэтому спрос на "короткие квартиры" снижаться не будет. Следовательно, есть риски увеличения числа "серых" риэлторов", - сказали они, задав при этом риторический вопрос: "А что будет с Витебском и его Славянским базаром, когда запретят сдавать квартиры на сутки?".

Риэлторов уже лихорадит

Перспектива запрета на сдачу квартир на сутки и часы, по словам экспертов, "уже приводит к определенной нервозности риэлторов", поскольку игроки на рынке "коротких квартир" за последнее десятилетие нарастили мощности, многие вложили большие деньги в оборудование апартаментов, которые были ориентированы на "часы и сутки". "В таких квартирах, расcчитанных на VIP, установлены, условно говоря, золотые унитазы и роскошные диваны, и людям нужно отбить вложенные деньги. Риэлторам придется искать новые маркетинговые ходы, чтобы дорогостоящая квартира, подготовленная для сдачи на стуки и часы, не работала в убыток в условиях нового законодательства", - пояснили эксперты.

При этом они подчеркнули, что "конкуренция в этом сегменте риэлторских услуг - одна из самых высоких". "Это раньше, лет 10-15 назад, основными игроками были бабушки, которые сдавали на сутки или пару часов квартиру с продавленным диваном за 10 долларов. Сейчас это серьезный бизнес, где работают очень грамотные и опытные риэлторы, владеющие сетью дорогостоящих квартир", - продолжили эксперты. "Посмотрим, чем это все закончится. Может быть, риэлторское лобби найдет убедительные доводы, чтобы не принимался закон о "коротких квартирах", - сказали собеседники агентства.

Ночная бабочка, ну кто же виноват

Эксперты в сфере риэлторских услуг также уверены, что запрет на сдачу квартир на часы и сутки скажется на рынке интимных услуг.

"Если закон примут, то усилят контроль и надзор за его исполнением, и это больно ударит по секс-индустрии. Этот рынок в случае введения запрета ждет большая деформация", - отметили собеседники агентства.

По их словам, "могут рухнуть годами налаженные связи и механизмы сдачи квартир на сутки и часы для оказания интимных услуг". Вместе с тем эксперты обратили внимание на то, что "из этого бизнеса, достаточно доходного, никто добровольно не уходит". "Многие попытаются залечь на дно, чтобы переждать время", - считают они.

В то же время собеседники агентства подчеркнули, что "рынок секс-услуг не предполагает пауз по производственной необходимости, там квартиры на сутки и часы нужны всегда". "Поэтому с введением запрета на сдачу внаем квартир на сутки и часы, можно ожидать увеличения числа административных протоколов не только за занятие проституцией, но и за незаконную предпринимательскую деятельность", - сказали эксперты, отметив, что, "в принципе, милиция в Минске знает практически все квартиры, которые сдаются на часы и сутки для жриц любви".