«Многим вообще было все равно, какую квартиру покупать»

Квартиры в Минске за первый месяц этого года подорожали на 30%. Рекордный скачок цен связан с нефтегазовым конфликтом.

Теперь за стандартную однокомнатную квартиру в далеко не самом центральном районе столицы (вроде Юго-Запада) придется выложить не менее 54-55 тысяч долларов. Дешевле, пожалуй, может быть только «хрущевка», но и она вряд ли окажется по карману среднестатистическому белорусу. Даже в том случае, если она будет располагаться в каком-нибудь Автозаводском районе, выложить за нее придется минимум 43 тысячи долларов. Примечательно, что буквально семь лет назад такая квартира стоила не больше 7 тысяч. Даже в начале этого года подобный вариант еще можно было подыскать тысяч за 38.

В центре Минска цены на квартиры бьют все рекорды. За стандартную однокомнатную квартиру сейчас просят около 70 тысяч долларов. Естественно, на стоимость жилья влияют очень многие факторы: метраж, год постройки дома и даже материалы, из которого он сделан — разница между квартирой в панельном и кирпичном доме может доходить до 30 тысяч долларов. В целом же цену новой квартиры в центре можно прикинуть, исходя из расчета за 1 кв.м — около 2 тысяч долларов.

Стандартная «двушка» все на том же Юго-Западе в общей сложности обойдется вам около 75 тысяч долларов. Для сравнения, в начале года такая квартира продавалась за 65 (в 2000 году — 12-14 тысяч). Вместе с тем сегодня ситуация такова, что обычную однокомнатную квартиру можно без всякой доплаты обменять на 2-комнатную «хрущевку», причем в том же районе.

С трехкомнатными квартирами ситуация и вовсе запутанная. Цены на них колеблются от 80 тысяч и практически до бесконечности — при желании можно подыскать вариантик и за 200 тысяч. Даже в одном и том же районе стоимость почти равнозначных квартир может разниться более чем на тридцать тысяч долларов. Так, на улице Харьковской одна «трешка» недавно ушла за 115 тысяч, а такая же в доме рядом (только постарше) — за 80.

Кстати, риэлтеры советуют обратить внимание на то, что на сегодняшний день цены на двух— и трехкомнатные квартиры отличаются очень несущественно. Тем, у кого есть деньги, грех не воспользоваться такой ситуацией.

По мнению экспертов, существенный рост цен на жилье связан с искусственным сдерживанием курса доллара. Однако рекордный скачок цен произошел за последний месяц и связан был с нефтегазовым конфликтом.

— Прямо перед Новым годом люди резко кинулись скупать квартиры, — рассказывает директор одного из агентств недвижимости Ирина. — Многим вообще было все равно, какую квартиру покупать, они просто хотели вложить свои деньги, боясь последствий конфликта. Недвижимость — это более надежное вложение, чем банковский вклад или валюта.

Однако, несмотря на бешеный спрос на жилье, количество заключенных сделок в январе оказалось очень небольшим. Дело в том, что с рынка почти полностью исчезли однокомнатные квартиры, к тому же из-за постоянного роста цен стало невозможно формировать так называемые «цепочки».

— Пока мы подыскиваем покупателя на квартиру, ее цена возрастает, и продавец уже не хочет продавать ее по прежней цене, — рассказывают в агентстве. — Это и понятно, ведь, он в свою очередь тоже не сможет купить себе квартиру, которую планировал — чистые продажи бывают очень редко. В такой ситуации просто нет смысла заключать договора.

В январе цены на квартиры росли чуть ли не каждый день. Однако, по прогнозам специалистов, в скором времени цены на жилье должны стабилизироваться. По крайней мере, это может произойти за счет уменьшения спроса в связи с низкой покупательской способностью населения — с Нового года банки начали негласно притормаживать выдачу кредитов на квартиры.