Куда подевались минские продавцы 1-комнатных квартир?

Пока риелторы, покупатели и продавцы спорят по поводу перспективы обвала цен на рынке жилья в связи с финансовым кризисом, практика показывает, что первые недели «потенциальной нестабильности» никаких существенных изменений не принесли. Об этом свидетельствуют сентябрьские данные Информационного центра долевого строительства ОДО «Твоя столицаконсалт».

2-х и многокомнатные квартиры — на пике цены

В конце первого осеннего месяца 2008 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья Минска составила $2032 за 1 кв.м. Тем самым она впервые с января превысила значение в $2000. При этом в сентябре объем предложения на вторичном рынке увеличился на 5% по сравнению с августом.

Цены поднялись на все квартиры, независимо от количества комнат. Так, средняя цена 1-комнатной квартиры в сентябре составила 2049,4 долларов за 1 кв.м. (+2,4% по сравнению с августом), 2-комнатной — 2020,0 (+3,2%), 3-комнатной — 2034 долларов (+2,1%), многокомнатной —2010$ (+3,2).

Выбор 1-комнатных квартир стал более скромным

В сентябре 2008 года, если верить данным ИЦДС ОДО «Твоя столицаконсалт», существенно сократилась доля 1-комнатных квартир, за которые просили менее 2000 долларов за 1 кв.м.: если в июле их было 70%, в августе — 60,6%, то в сентябре — всего 50,2%. Зато доля дорогого 1-комнатного жилья (свыше 2400 долларов) с 4% в августе увеличилась до 6,4%.

Предложение 2-комнатных квартир также претерпело серьезные изменения. Предлагаемые по цене дешевле 2000 долларов в конце лета составляли 68% от общего предложения, в сентябре — уже 57%.

Доля дешевых трех- и многокомнатных квартир в начале месяца также уменьшилась.

Советский район — самый «демократичный»

Цены на «вторичные квартиры в течение сентября росли практически по всему Минску, за исключением Советского района. Стоимость квартир выше всего «скаканула» в Заводском, Ленинском, Октябрьском и Московском районах. Каковы же средние цены?

Заводской район — 1772 долларов за 1 кв.м.

Фрунзенский район — 1948 за 1 кв.м.

Московский район — 1950 за 1 кв.м.

Октябрьский район — 1956 за 1 кв.м.

Ленинский район — 1997 за 1 кв.м.

Партизанский район — 2094 за 1 кв.м.

Первомайский район — 2126 за 1 кв.м.

Советский район — 2153 за 1 кв.м.

Центральный район — 2414 за 1 кв.м.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске в сентябре остался Фрунзенский район (21% от всех предложений). На втором — Первомайский (12%), на третьем — Советский (11%). Замыкает список Партизанский район (6%).

А что со спросом?

На протяжении всего первого месяца осени 2008 года интенсивность спроса на 1-комнатные квартиры, как и ранее, значительно превышала интенсивность предложения. А вот ситуация с 3-комнатными квартирами наблюдалась обратная: интенсивность предложения превышала интенсивность спроса.

Наибольшая сбалансированность между спросом и предложением на вторичном рынке столицы наблюдалась у 2-комнатного жилья.