«Фразу «Да вы с ума сошли!» мы слышим каждый день»

Эксперты рынка арендной недвижимости отмечают снижение цен на жилье, но не прогнозируют резкого падения.

«Девальвация не повлияет на рынок арендного жилья»

– На сегодня можно констатировать, что после горячего лета цены снизились, адекватные владельцы жилья уже не редкость, а данность, – отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Пакодан» Оксана Лукашевич. — Однокомнатная квартира не в центре стоит 350-400 долларов. «Двушка» в принципе в той же ценовой категории. Квартиры в центре и новой постройки дороже, но до 450 долларов можно найти однокомнатную. Двухкомнатные квартиры новой постройки обойдутся уже в 600-800 долларов.

Эксперт предсказывает, что сложившаяся ситуация зафиксируется на рынке до нового года и глобальных скачков стоимости не будет.

– Рынок будет колебаться, но большого притока квартир мы не наблюдаем. Если раньше 1000 квартир в неделю было нормой, то сегодня едва набирается 20, а традиционная первая фраза позвонивших в агентство арендаторов: «Вы там с ума посходили?». Неужели люди думают, что это наши квартиры, и мы искусственно взвинчиваем цену? Чем дешевле жилье, чем больше его на рынке, тем выгоднее всем, в том числе и риэлторам.

Если даже до конца года случится девальвация, не думаю, что это коренным образом снизит стоимость жилья. Рынок формировался не один день. Конечно, если арендаторы окажутся неплатежеспособными и это явление будет массовым, владельцы недвижимости будут вынуждены снизить цены, но особо на это рассчитывать не приходится, – резюмировала собеседница.

«Для многих белорусов квартирный вопрос останется актуальным»

– Мои прогнозы о снижении арендной цены полностью оправдались, – отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов. – Видимо, по итогам августа, когда схлынул ажиотажный спрос на жилье, цена начала стабилизироваться и к октябрю снизилась. Квартир стало больше, арендаторы не хватают первую попавшуюся от безысходности и выбирают из нескольких вариантов. Стоимость «однушки» снизилась в среднем на 50 долларов и сейчас колеблется на рубеже 350 долларов. За двухкомнатную попросят 400-450.

Эксперт не видит причин резкого понижения стоимости арендного жилья даже в сложных для отечественной экономики условиях.

Да, экономическая ситуация сложная, доллар подрос, ползущая девальвация идет, но не так много рынок потерял. До нового года мы сохраним нынешнее положение и если цена и снизится, то ненамного. В любом случае не стоит рассчитывать, что цена снизится до 250 долларов. Этого не будет. Судите сами. За календарный год в Минске построили всего 10 тысяч квартир. При нынешнем спросе на жилье – это капля в море. Для радикального снижения просто нет предпосылок и для многих белорусов квартирный вопрос не утратит актуальность, – подытожил собеседник.