Дом под Минском стоит, как вилла на Кипре

«Комсомолка» попыталась разобраться, почему жилье у нас и за границей стоит одинаково. Конечно, в какой-нибудь заброшенной деревне можно прикупить домик за 10-20 тысяч, а то и дешевле. А вот достаточно скромный коттедж в 14-ти километрах от МКАД возле озера Вяча обойдется в 260 тысяч долларов.

За такие деньги совершенно спокойно можно купить виллу на берегу моря на Кипре. В цену входит центральное отопление, бассейн, кухонный гарнитур и полный набор кухонной бытовой техники, кондиционеры в каждой комнате, встроенные шкафы в каждой спальне. От продажи дома под Минском хватит даже на замок-усадьбу в Чехии. Стоит он всего-то 78 тысяч зеленых. Правда, постройка нуждается в ремонте.

Поселок Семково под Минском, 7 км от МКАД. Площадь: 260 м2. Цена: 176 000 долларов США.

Откуда такие цены?

Есть такой экономический закон: чтобы человек мог позволить себе купить квартиру безболезненно для кошелька, средняя цена метра должна совпадать со средней зарплатой. Год назад цена «квадрата» в Минске была больше двух тысяч долларов, сейчас упала до 1750. Но для большинства белорусов и эта цифра запредельная.

Поселок Колодищи под Минском, 8 км от МКАД. Площадь: 350 м2. Цена: 250 000 долларов.

На вопрос «Почему так дорого?» все эксперты рынка недвижимости и экономисты в ответ дружно говорят: квартир не хватает. К тому же, именно в недвижимость вкладывают свободные деньги те, у кого они есть.

1. - Возможностей уберечь свои сбережения от инфляции у белорусов не так уж и много, - считает экономист Ярослав Романчук. - Не все верят банкам. Фондового рынка в стране нет, акции прибыльных предприятий купить нельзя. Остается недвижимость - квартира в любом случае никуда не денется.

Кстати, некоторые белорусы уже начали вкладывать денежки в зарубежную недвижимость. Прикупить квартирку в каком-нибудь туристическом центре или в соседнем Вильнюсе иногда даже дешевле. А если жилье еще и сдать в аренду, так и вовсе прибыльное дело.

2. По мнению председателя белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, на цены влияет и еще одна особенность нашего рынка: большинство тех, кто сегодня продает жилье, взамен ищет себе квартирку получше. А если он сбросит ценник, не понятно, откуда взять недостающую сумму.

3. А недавно опять повысилась стоимость цемента. И по прогнозам квартиры в новостройках станут дороже еще на 6 - 8 процентов. Значит, однокомнатная будет стоить не 110, а 116 - 118 тысяч долларов.

Когда подешевеет?

Цены уже стали падать, но эксперты считают, что кардинально ситуация не изменится.

- Дешевеют и продолжат дешеветь в ближайшее время квартиры низкого качества - хрущевки, квартиры в отдаленных районах города, - уверен директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир ДАВИДОВИЧ. - Они и не должны были так дорого стоить. Цену на них взвинтил бешеный спрос и отсутствие предложения. Элитное жилье и квартиры в новостройках в цене будут расти и дальше.

А КАК У НИХ?

Основная причина доступности жилья в Европе и в Америке - дешевые ипотечные кредиты. В Штатах, например, их дают под 5 - 5,5% годовых, в Англии - под 2%, а в Японии и вовсе под 0,5%! У нас средние ставки в валюте - 13 - 15% годовых и 16% в рублях.

СЧИТАЛКА «КП»

Обладателю средней зарплаты в Беларуси (за март около 375 «зеленых») на новую однокомнатную квартиру в Минске придется копить 24 года. За хорошую однушку площадью не меньше 50 квадратных метров в новостройке придется выложить около 110 тысяч долларов. Тут мы обогнали даже москвичей - на такую же квартиру в российской столице они будут копить 20 лет. А если взять такую же квартиру в Нью-Йорке и тамошнюю среднюю зарплату, то копить на нее американец будет всего пять лет.

Цена однокомнатной квартиры в разных городах мира
Город Стоимость квартиры
(в долл.)
Средняя цена за кв. метр
(в долл.)
Лондон 474 000 7900
Москва 265 700 5300
Нью-Йорк 243 350 4740
Стокгольм 237 000 4740
Мадрид 237 000 4740
Прага 156 000 3120
Берлин 126 400 2528
Дубай 125 000 2500
Вильнюс 116 000 2330
Минск 110 000 2200
Паттайя (Таиланд) 60 000 1200
Каир 30 000 600

Данные собкоров «КП», риэлторов, исследовательских компаний.

Для расчета брались квартиры площадью примерно 50 кв. м в новостройках

Оцени статью

1 2 3 4 5

Средний балл 0(0)