Дом под Минском стоит, как вилла на Кипре

«Комсомолка» попыталась разобраться, почему жилье у нас и за границей стоит одинаково. Конечно, в какой-нибудь заброшенной деревне можно прикупить домик за 10-20 тысяч, а то и дешевле. А вот достаточно скромный коттедж в 14-ти километрах от МКАД возле озера Вяча обойдется в 260 тысяч долларов.

За такие деньги совершенно спокойно можно купить виллу на берегу моря на Кипре. В цену входит центральное отопление, бассейн, кухонный гарнитур и полный набор кухонной бытовой техники, кондиционеры в каждой комнате, встроенные шкафы в каждой спальне. От продажи дома под Минском хватит даже на замок-усадьбу в Чехии. Стоит он всего-то 78 тысяч зеленых. Правда, постройка нуждается в ремонте.

Поселок Семково под Минском, 7 км от МКАД. Площадь: 260 м2. Цена: 176 000 долларов США.

Откуда такие цены?

Есть такой экономический закон: чтобы человек мог позволить себе купить квартиру безболезненно для кошелька, средняя цена метра должна совпадать со средней зарплатой. Год назад цена «квадрата» в Минске была больше двух тысяч долларов, сейчас упала до 1750. Но для большинства белорусов и эта цифра запредельная.

Поселок Колодищи под Минском, 8 км от МКАД. Площадь: 350 м2. Цена: 250 000 долларов.

На вопрос «Почему так дорого?» все эксперты рынка недвижимости и экономисты в ответ дружно говорят: квартир не хватает. К тому же, именно в недвижимость вкладывают свободные деньги те, у кого они есть.

1. - Возможностей уберечь свои сбережения от инфляции у белорусов не так уж и много, - считает экономист Ярослав Романчук. - Не все верят банкам. Фондового рынка в стране нет, акции прибыльных предприятий купить нельзя. Остается недвижимость - квартира в любом случае никуда не денется.

Кстати, некоторые белорусы уже начали вкладывать денежки в зарубежную недвижимость. Прикупить квартирку в каком-нибудь туристическом центре или в соседнем Вильнюсе иногда даже дешевле. А если жилье еще и сдать в аренду, так и вовсе прибыльное дело.

2. По мнению председателя белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, на цены влияет и еще одна особенность нашего рынка: большинство тех, кто сегодня продает жилье, взамен ищет себе квартирку получше. А если он сбросит ценник, не понятно, откуда взять недостающую сумму.

3. А недавно опять повысилась стоимость цемента. И по прогнозам квартиры в новостройках станут дороже еще на 6 - 8 процентов. Значит, однокомнатная будет стоить не 110, а 116 - 118 тысяч долларов.

Когда подешевеет?

Цены уже стали падать, но эксперты считают, что кардинально ситуация не изменится.

- Дешевеют и продолжат дешеветь в ближайшее время квартиры низкого качества - хрущевки, квартиры в отдаленных районах города, - уверен директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир ДАВИДОВИЧ. - Они и не должны были так дорого стоить. Цену на них взвинтил бешеный спрос и отсутствие предложения. Элитное жилье и квартиры в новостройках в цене будут расти и дальше.

А КАК У НИХ?

Основная причина доступности жилья в Европе и в Америке - дешевые ипотечные кредиты. В Штатах, например, их дают под 5 - 5,5% годовых, в Англии - под 2%, а в Японии и вовсе под 0,5%! У нас средние ставки в валюте - 13 - 15% годовых и 16% в рублях.

СЧИТАЛКА «КП»

Обладателю средней зарплаты в Беларуси (за март около 375 «зеленых») на новую однокомнатную квартиру в Минске придется копить 24 года. За хорошую однушку площадью не меньше 50 квадратных метров в новостройке придется выложить около 110 тысяч долларов. Тут мы обогнали даже москвичей - на такую же квартиру в российской столице они будут копить 20 лет. А если взять такую же квартиру в Нью-Йорке и тамошнюю среднюю зарплату, то копить на нее американец будет всего пять лет.

Данные собкоров «КП», риэлторов, исследовательских компаний.

Для расчета брались квартиры площадью примерно 50 кв. м в новостройках