Цены на жилье пошли вниз

В ноябре-декабре 2008 года по данным аналитического центра Realt.by наблюдается снижение цен, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости г. Минска.

Особенно ощутимо снижение цен в начале декабря, когда часть продавцов чтобы продать недвижимость до Нового Года снизила цены за неделю на 5-15%.

Однако средняя цена м2 квартир в г. Минске, которая рассчитывается на основании всего объема предложения по базе данных портала Realt.by, на спешит падать. Так за 2008 год средняя цена предложения снизилась всего на 2,8 % с 1979 долларов/м2 в январе 2008 года до 1925 долларов/м2 в начале декабря 2008 года. Причем за январь-июнь 2008 года средняя цена снизилась на 5,2 %, а за июль-октябрь 2008 года выросла на 4,6 %.

Количество квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости за октябрь-ноябрь выросло примерно на 20%, что и объясняет снижение цен. Предложение увеличивается — цена падает. Напомним, что цена квартир в Минске снижается с ноября 2007 года, когда был зафиксирован максимум средней цены в 2007 долларов за м2 общей площади квартиры.

Индекс ценового ожидания после роста в апреле-сентябре 2008 года, в октябре-ноябре 2008 года резко подает. Индекс ценового ожидания отражает текущий темп изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в процентах в месяц. С другой стороны его можно также рассматривать как тенденцию изменения уровня цен в ближайшей перспективе.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (2215 долларов/кв.м.) и Советский (2108 долларов/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1728 долларов/кв.м.) и Московском (1866 долларов/кв.м.) районах.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске в 1 квартале 2008 по-прежнему является Фрунзенский район (22% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 до 2600$ за квадратный метр. За август-ноябрь 2008 года средняя цена предложения новостроек Минска снизилась на всего 1,2 % с 1907 долларов/м2 до 1885 долларов /м2. За 2008 год средняя цена новостроек Минска снизилась примерно на 100 долларов или на 5% с 1995 долларов/м2 в январе до 1885 долларов/м2 в декабре 2008 года. Не смотря на то, что средняя цена снизилась незначительно, это не значит, что нет дешевых квартир. Некоторые застройщики чтобы рассчитаться с банками до Нового Года делают скидки на 200-500 долларов/м2. "Предлагайте свою цену!" — самый популярный слоган минских девелоперов в декабре 2008 года.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве.

Киев: средняя цена на вторичном рынке 3343 доллара/кв.м. выросла с начала 2008 года на 1,15 %. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке 5680 долларов/кв.м. выросла с начала 2008 года, примерно на 30 %. Информация подготовлена по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» irn.ru.

Стоит отметить, что в последние два месяца везде в Киеве и Москве устремились вниз. Максимум цен в этом году в Киеве и Москве пришелся на август-октябрь.