Борьба за квадратные метры (таблица цен)

РАЙ В ШАЛАШЕ

«Зеленый Бор» приглашает…

Не секрет, что самое дешевое жилье находится за пределами столицы. Города-спутники становятся все более привлекательными не только для жителей регионов, которые хотят перебраться ближе к Минску, но особенно для молодых семей. Для них важнее соотношение цены и качества, нежели престижность района.

Ставку на молодые семьи сделали застройщики квартала «Зеленый Бор» в Боровлянах. По плану в комплекс должно входить 15 домов, среди которых будут торговый центр, школа и детский сад, который построят в 2013 году. Сегодня уже семь зданий введено в эксплуатацию. Многие жилые дома уже не только сданы, но и заселены.

Что касается инфраструктуры, то Боровляны могут похвастаться своей благоустроенностью. Тут есть и магазины, и парикмахерские, в сентябре открылась новая школа. Если нет своего автомобиля, до города довезет автобус или маршрутка.

Застройщик, УП «Дамаан», сегодня предлагает здесь одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Большинство из них небольшие — одна или две комнаты от 37,34 до 62,40 м², трешки стандартные — 79,16 м². Квартиры не очень большие из-за того, что они предлагаются как первое жилье для молодежи. Большинство покупателей берут квартиры в льготный кредит либо покупают жилищные облигации все по тем же кредитам. При этом застройщики «Зеленого Бора» не занимаются долевым строительством.

Плюсы

Квартиры можно купить уже с готовой отделкой. Достаточно выбрать понравившиеся материалы из предложенных «Дамааном», внести необходимую сумму и подождать два месяца. Квартира будет полностью подготовлена к приему жильцов.

Одним из преимуществ жизни в квартале «Зеленый Бор» можно назвать хорошую экологию и приятный вид из окна на сосновый лес. Недалеко расположились самые известные белорусские базы отдыха — горнолыжный центр «Силичи» и горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс «Логойск».

Жильцы образовали свое товарищество собственников и сами выбирают фирмы, которые будут заниматься уборкой мусора, проводить ремонт и другие работы.

Уровень безопасности «Зеленого Бора» может послужить примером для других: квартал будет огорожен, а въезд закрыт шлагбаумом. Кроме того, в качестве бесплатного бонуса от застройщика — в квартале установлены камеры наблюдения. Каждый житель может настроить на своем телевизоре дополнительные шесть каналов, которые будут показывать происходящее на детской площадке, парковке и в других местах.

Если уж речь пошла о парковке, то стоит отметить, что вся территория квартала уже полностью пригодна для жилья. Обустроены площадки для игр, автостоянки и даже места для велосипедов.

Минусы

Боровляны — не самый близкий город-спутник Минска. Если вы работаете в одном из отдаленных спальных районов столицы, добираться до работы придется довольно долго. Да и с транспортом в «Зеленом Бору» ситуация пока не лучшая, о троллейбусе или трамвае приходится только мечтать.

Кроме того, Боровляны не подойдут тем, кто ведет активный образ жизни. «Зеленый Бор» — квартал для молодых семей, вряд ли он понравится тому, кто любит проводить свободное время в бассейнах, барах и клубах.

Немаловажным фактором для многих является и то, что в одном населенном пункте помещается сразу несколько больниц.

Жилой комплекс «Славный» в Слободе

Громкое название «Славный» пока, как мне кажется, не соответствует реальности. Многоподъездный пятиэтажный домик вырос на краю строительной площадки, которая развернулась на окраине поселка Слобода Смолевичского района. Компания «Городстрой» занялась возведением жилого дома на одной площадке с домами ЖСК, который свои пятиэтажки строит для льготников из Смолевич. Стоит отметить, что здания совершенно одинаковые, но «Городстрой» свои 80 квартир предлагает на продажу.

Строительство находится на заключительной стадии — осталось только благоустроить территорию и завершить черновую отделку. Все работы будут закончены в ноябре.

Дом в поселке Славный строят дольщики — в основном жители Минска. Кроме того, несколько квартир отдано льготникам из Смолевичского района. На продажу в почти готовом доме осталось всего 13 двухкомнатных квартир и 23 трехкомнатные. Руководство компании «Городстрой» не сомневается, что в скором времени и это жилье раскупят. Тем более что в перспективе рядом с уже возведенными домами появится еще две 60-квартирные пятиэтажки.

Что касается метража, то однокомнатные квартиры занимают 41,6 м², двухкомнатные — от 56,3 до 61м², трехкомнатные — от 77 до 79 м².

Плюсы

Дом сдается с черновой отделкой, это значит, что в вашей квартире будут оштукатурены стены, поставлен унитаз и трехкамерные стеклопакеты, подведено электричество с установкой выключателей и розеток. При этом стоит отметить вполне удачную планировку квартир от «Городстроя».

Неоспоримым плюсом жилья в Славном будет нагревательная газовая колонка в каждой квартире. Горячая вода для жителей будет не благом, а само собою разумеющимся плюсом.

Это единственный коммерческий дом в Смолевичском районе, и цены в нем ниже, чем в других пригородных новостройках.

В перспективе, Смолевичи должны стать полноправным городом-спутником. Он разрастется до кургана Славы. Эта земля уже выделена для коттеджной застройки. Ближе к Смолевичам будут возводиться многоэтажки.

Минусы

Льготники из Минска не смогут приобрести квартиру в Славном пользуясь своими привилегиями. Минчане, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий, в пригороде льготниками не считаются. Придется ждать своей очереди в столице. Единственный выход — выписаться из минской квартиры и прописаться в Смолевичском районе, но на такие комбинации находиться мало охотников.

Все дома одинаковой планировки — ничем особенным ваше жилье отличаться не будет. Лифт в плане дома не предусмотрен. Придется добираться наверх своим ходом, что не совсем подходит для молодых семей с маленькими детьми.

К тому же территория вокруг Славного пока далека от идеала и инфраструктура уступает тому же «Зеленому Бору».

ЗАДЕЛ НА БУДУЩЕЕ

Многофункциональный комплекс «Минск-Сити»

Проект нового делового района Минска должен стать еще одной архитектурной победой нынешнего правительства. После возведения Национальной библиотеки это второй объект, которому придается особая значимость. «Минск-Сити» должен стать доказательством бизнес-состоятельности столицы. На 318 гектарах в центральной части Минска возле аэропорта «Минск-1» будет возведен целый город с современным небоскребом в самом центре. Вокруг самого высокого здания будут располагаться офисные строения, гостиницы и торговые центры, а окружит все жилая застройка.

Пока на месте будущего района идет стройка. Уже почти готовы дома первой очереди строительства — две высотки-столбика. Представить, как будет выглядеть будущий 19-этажный дом, сложно. Между тем из 133 квартир куплено уже около 15%. Большинство пока составляют льготники, которые могут позволить себе 5%-ные кредиты. Пока лучше всего разбирают «однушки», но представители компании «Итера» уверены, что к концу строительства разойдется вся жилплощадь.

Дома не достроены, и пока еще рано говорить о планировке, но в них будет три типа квартир — одно-, двух- и трехкомнатные.

Плюсы

«Минск-Сити» будет иметь очень удобное расположение — совсем недалеко от исторического центра. Но при этом район запланирован как «город в городе».

Проекты квартир достаточно стандартные. Все комнаты имеют обычную форму, без резких углов. Во всех квартирах будут раздельные санузлы и достаточно просторные кухни. Из-за того, что к 2017 году «Минск-Сити» обещает превратиться в весьма оживленный центр, квартира по улице Аэродромной может стать хорошим вкладом в будущее.

Минусы

Пока проект не завершен, жильцам придется жить, можно сказать, на постоянной стройке. Дела устаканятся только через семь лет.

Особо везучим могут достаться сразу несколько лоджий. Хотя некоторые из них выполняют только декоративную функцию — слишком маленькие.

Кроме того, купить квартиру в уже отстроенном доме в «Минск-Сити» будет сложно, почти все доступное жилье уже разобрали. Придется ждать сдачи следующих домов.

Улица Хабаровская

Строящийся дом по улице Хабаровской — совершенно другой тип жилья, нежели дома в районе «Минск-Сити». Тут не будет ни блеска небоскребов, ни бурлящей деловой жизни, ни богатых объектов инфраструктуры. Дом на Хабаровской — бюджетный вариант для тех, кому так или иначе нужна крыша над головой, причем с оглядкой на цену. Пока будущее жилье представляет собою только котлован. Сложно представить, что совсем скоро там будет 19-этажный дом, 50% квартир в котором уже продано.

Стройка идет в одном из самых непопулярных районов города — Заводском. Среди частного сектора недалеко от станции метро «Могилевская» легко будет найти магазин, детский сад или поликлинику, но о разнообразных развлечениях нечего и мечтать.

19-этажный дом по правилам будет отвечать «типовым потребительским нуждам», а значит — ничего слишком, как говорил Сенека. На 132 квартиры первоначально будет построена автостоянка на 20 мест, после ее должны будут расширить за счет частного сектора, который готовится к сносу.

Плюсы

Кредиты для приобретения жилья в доме по улице Хабаровской предоставляют крупнейшие банки — «БПС-банк», «Белинвестбанк» и «Белроссбанк». Приятной неожиданностью для многих может стать то, что застройщик не требует первоначального взноса. Это значит, что плательщики могут получить рассрочку на 11 месяцев, прежде чем внести всю сумму за свое жилье. Такие условия очень удобны для многих молодых семей.

Несмотря на то, что это спальный район, вся инфраструктура вокруг дома позволяет жить без проблем. Кроме того, совсем недалеко находится станция метро «Могилевская».

Стоимость долевого строительства фиксированная, а это значит, что вы сразу можете рассчитать, во сколько обойдется ваша жилплощадь.

Минусы

Не самый удачный район, рядом много заводов, предприятий стройиндустрии. Ничем не примечательная планировка квартир отвечает требованиям стандарта, но хозяев на трудовые подвиги перепланировки вдохновит вряд ли.

Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2011 года.

Жилой квартал «Московский»

Проспект Дзержинского в последние несколько лет активно застраивается. Вместе с ростом населения города увеличивается количество станций метрополитена, появляются новые кварталы и объекты инфраструктуры. Жилой квартал «Московский» стал первым совместным проектом Москвы и Минска в сфере жилищного строительства. Проект стал до такой степени интернациональным, что на работу по возведению здания пригласили китайских рабочих. Правда, результатом их труда остались недовольны, так что завершают строительство белорусские специалисты.

Жилой квартал должен стать «базой» для молодых работающих семей с детьми. Для комфортной жизни таких людей предусмотрено все необходимое. Компания-заказчик ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» обещает, что первые два этажа домов по проспекту Дзержинского создадут торговую галерею, в которой будут размещаться не только магазины, но и супермаркет, пиццерия и суши-бар.

Пока на продажу предлагаются два дома. Стоимость квартир зависит от планировки и этажа. Нельзя сказать, что чем выше вы заберетесь в 25-этажном здании, тем дороже будет стоить ваша жилплощадь. В доме №6 по проспекту Дзержинского, который будет сдан в декабре этого года, все зависит от планировки. Более 50% квартир уже продано. Охотнее всего идут «однушки», хотя в последнее время минчане активно заинтересовались трехкомнатными квартирами. 2/3 жильцов выкупают жилплощадь с привлечением кредитов. Условия стандартные — 20% первый взнос, все остальное выплачивается в течение месяца.

Плюсы

В доме четыре лифта. Жильцам двух- и трехкомнатных квартир на верхних этажах повезет вдвойне — у них будет по две достаточно большие лоджии. Санузлы везде раздельные с установленными ванной и унитазом, квартиры будут сдаваться с черновой отделкой, а это значит, что все, кроме входных дверей и проводки, жильцам придется делать самостоятельно. В качестве подарка достанутся счетчики воды и поквартирного учета тепла.

Возможно, при будущем строительстве цены в договоре будут учтены без индексации, т.е. цена в конце строительства будет полностью совпадать с ценой, первоначально прописанной в контракте.

Минусы

Почти все квартиры в двух готовых домах раскуплены. Остальным желающим придется ждать второй очереди строительства. Цены на новую жилплощадь будут известны не ранее, чем к новому году.

Как уже упоминалось, генеральным подрядчиком первоначально была китайская фирма. Качество работ не устроило заказчика настолько, что контракт был расторгнут задолго до завершения стройки. Так что новоселам придется заселяться в дом «мейд ин чайна».

Еще один минус неразрывно связан с плюсом. Проспект Дзержинского — оживленная магистраль, по нему ходит масса транспортных маршрутов. Именно из-за этого существенно страдает экология района.

ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ВСЕХ

Жилой дом бизнес-класса «Парус»

Понятие «элитное жилье» в Беларуси до последнего времени было не очень ясным. Каждый застройщик имел в виду что-то свое: большой метраж, удобное расположение или улучшенную планировку квартир. Создатели дома бизнес-класса «Парус» причисляют свое детище к элитному жилью в первую очередь из-за того, что он должен стать первым небоскребом в Беларуси. 32-этажный дом будет расположен на пересечении улиц Кальварийской, Тимирязева и Максима Танка. Его строительство планируется закончить во втором квартале 2011 года, а продажа квартир уже начата.

Здание рисковало превратиться в долгострой. Его начали возводить еще в 2008 году и делали это на удивление медленно. То и дело появлялись слухи о том, что строительство заморожено. Хотя сегодня застройщик утверждает, что строительство будет завершено в срок.

Первые четыре этажа здания отдадут под административные помещения и мультипаркинг. Планируется, что основное место займут службы, обслуживающие огромное здание, а также магазины, салоны и прочие заведения, которые должны будут развлекать и ублажать жителей «Паруса».

Застройщик и управляющая компания проекта СООО «Итерабелстрой» гордится тем, что именно в их здании появятся первые настоящие двух- и трехуровневые пентхаусы, которые будут отвечать всем международным стандартам. Квартиры более привычного размера (на 1, 2, 3 или 4 комнаты) тоже будут иметь свои «фишки» в виде нестандартной планировки, центрального кондиционирования и вентилируемого фасада.

Пока в основном покупаются административные помещения и самые дорогие квартиры-пентхаусы.

Чем выше квартира, тем она дороже. А вот с четвертого до десятого этажа продано всего четыре квартиры. Для многих покупка жилья в небоскребе на уровне обычных домов кажется бессмысленной.

Плюсы

В «Парусе» будет использована очень интересная технология «мультипаркинг», популярная в Японии. Машины можно загонять в специальные ячейки, которые располагаются одна над другой, что позволяет персонализировать место и сэкономить площадь.

Сплошное остекление лоджий и балконов по принципу «элементных» фасадов, что позволит жильцам верхних этажей беспрепятственно любоваться красотами Минска.

Площади квартир далеко не маленькие: однокомнатные квартиры начинаются от 62 м², к тому же они имеют высокие потолки — 3—3,30 метра.

Минусы

«Парус» на самом деле жилье не для всех. Стоимость одного квадратного метра в несколько раз выше средней месячной белорусской зарплаты. И этим, пожалуй, все сказано.

Деловой и жилой комплекс «Каскад»

Жилой комплекс «Каскад» обещает стать одним из самых красивых жилых кварталов столицы. «Каскад» задуман как мини-полис. Это значит, что комплекс будет содержать все необходимое для жизни горожан. Первая очередь строительства уже завершена, и каждый желающий может приобрести себе квартиру в изумрудном доме по улице Скрыганова.

Планировка в «Каскаде» очень разная. Огромных квартир нет, жилье стандартное — на 1, 2 и 3 комнаты.

Долевого строительства в «Каскаде» нет, фирма «Юнивест-М» проводит все работы за свои деньги. Второй дом застройки будет распродаваться по жилищным облигациям, так что в конце года можно будет выкупать квартиры в новом здании.

Существует гибкая система скидок, и данные цены распространяются на тех, кто погашает стоимость за 5 месяцев. Тем, кто сможет отдать долги быстрее, предоставляются скидки.

Фирма продала уже около 40% квартир, и самыми востребованными по традиции оказались однокомнатные. Покупают их многие творческие люди, так как планировка комнаты нестандартная и позволяет придумать свой вариант дизайна и даже разделить помещение на две части.

Плюсы

Система диспетчеризации позволит учитывать и систематизировать данные со всех домашних счетчиков. Технология House Master будет контролировать физическое состояние дома, придомной территории, а также оповещать и следить за нештатными ситуациями.

Безусловным плюсом «Каскада» является то, что расположен он в старом и обжитом районе. А это значит, что для всех жильцов хватит школ, поликлиник и магазинов.

Предусмотрено достаточное количество парковочных мест, а за благополучием во дворе следят видеокамеры.

Минусы

Застройка только началась, еще много лет (до 2017 года) купившим квартиры в «Каскаде» придется ждать момента, когда мини-полис на самом деле станет мини-полисом.

Недалеко находится железная дорога. Какими бы современными ни были стеклопакеты, но шум от «железки» все равно может надоесть.

Самый главный минус в том, что квартира в «Каскаде» для «не самого элитного» жилья является все-таки слишком недешевым удовольствием.

Улица Жасминовая

Группа компаний «Топаз» начала строить комплекс домов по улице Жасминовой еще несколько лет назад. Клиент этой фирмы не просто успешный, а очень преуспевающий белорус с семьей и далеко идущей карьерой. Еще бы, ведь жилой комплекс не имеет аналогов в столице! Стоит отметить хотя бы то, что квартир меньше 140 кв. метров в пятиэтажных домах нет, как нет и однокомнатных апартаментов. Все это не для жителей Жасминовой. В семи домах всего 81 квартира, а в одном доме — 10—12 жилых помещений, что еще раз напоминает: это место не для всех. Не имеет смысла рисовать подробную таблицу цен, хватит того, что минимальная ставка за метр квадратный — 1800 условных единиц. Если у вас есть 400—500 долларов, которые уйдут на покупку и отделку вашего гнездышка, то вам стоит поторапливаться. 80% квартир на Жасминовой уже проданы.

Плюсы

Для застройки выбрано одно из самых экологичных мест Минска. Кроме того, эта часть микрорайона «Восток» весьма живописна. Для спокойной, тихой и очень беспечной жизни лучшего места не придумаешь. Милыми будут и соседи. Например, своей квартиры в этих домах ждет капитан белорусской сборной «Что? Где? Когда?» Алесь Мухин.

Стоит отдать должное архитекторам — квартиры очень красивые. Высокие потолки, окна в пол, из которых обязательно открывается вид на реку или лес. Два санузла, 4 или 5 комнат… Стоит ли писать о минусах такого жилья? Это светлая, но пока недосягаемая мечта для 90% наших сограждан…